此贴仅代表个人看法，权当各位看客茶余饭后之消遣。
最近下雨下的令人心烦，闲来无事又开始逛逛论坛。看到有人在讨论龙南的房价，又忍不住跳出来多嘴两句 。我还是保留去年的看法，大涨大跌都没可能，稳中有落。
先来说说为什么房价不会大涨。
从2015-2017年间，不仅仅是龙南，而是全国房价飞速暴涨时期。而到了2018年下半年开始，楼市才开始刹车逐步降温，2019年进入了房价平稳僵持甚至开始下跌时期。
房价上涨的原因有很多，主要是由于当时棚改政策和城镇化进程的推进，许多非城市户口居民进入城市定居，市场供求关系下，房价飞涨。加上各地财政对土地的依赖，导致土地供应量减少，开发商与炒房客、炒房团“众人拾柴火焰高”，楼市升温。
但凡事必有度，物极必反。房价一直涨下去问题很多。它越来越像个黑洞，人人都想着要买房，上市公司也不例外，他们发现买房比做主业强多了，关键时刻还能卖房保壳，人和钱都奔房产而去，国企央企民企一窝蜂全跑去做地产，全民加杠杆，银行的贷款也多流向地产，系统性的风险也就越来越大，超过临界点，类似美国2008年的房贷危机也不是不可能。
更可怕的是，它造成的贫富差距对一个社会来说是不可接受的，绝大部分年轻人仅仅因为晚生了几年就完全没机会参与这场财富分配，你让他怎么努力？灌多少鸡汤都没用。香港为什么会闹，很大一部分原因是高企的房价压得人喘息不过来。香港这两年有多乱，有多少绝望的年轻人，说白了都是时代的牺牲品。
庆幸的是，前几年中央已经开始意识到了危机，开始提房住不炒。假设一直玩到现在，惨烈程度不敢想。疫情大概率会把金融杠杆打爆，股灾是免不了的，进而把地产拉进去蹂躏，很多人半辈子的努力也许就白搭了。
在过去的2019年房价是处于稳中有落的区间，但是没有太大的波动。关于没买房的人来说，不用太担心房价继续上涨，关于买了房的人来说，楼市有可能会回落，但幅度也不会太大，关于炒房的人来说，靠房子挣钱的时代已经结束了，未来的政策制定基本上都是"房住不炒"的定位，大方向都是围绕这一点不变。所以现在的房地产调控目标有点在学习股市，类似涨跌停限制，别大涨也别大跌，平稳运行最好，让资金分流，让财富分配更均衡，让年轻人有希望。
会出现暴跌吗？
按常理说，逆水行舟，不进则退。那么很多人期望的房价大跌会出现吗？大家都知道，地产商、地方、炒房客都是这个超高速印钞机器的支持者，因为他们是最大的获利者，不过，玩得正欢时，高层踩了刹车，他们显然知道房价疯涨的疯狂结果，房住不炒、一城一策这些大家都已经耳熟能详了。当然，这远远不能满足很多人，支持房价暴跌50%、80%的大有人在，这可能吗？这很可能只是一个美丽的梦。房价不是不能跌，可以跌的。但快速下跌是会引起社会动荡的，中央不允许，地方政府也不允许。
很多人关心的是，疫情之下，经济压力太大，我们是否要重启房地产这个自救“核武器”，击败经济衰退的悲观预期？这确实是个一直没动静的、最大的变量，房地产自己的体量足够大，而且能带动上下游30多个行业，不光解决就业，也能让更多人有消费的需求和意愿。正如我们之前所预见的那样：疫情让全国经济下行，针对房地产的政策在放松。一城一策的政策放松，之后会纷至沓来。
各地新政策及建议纷纷出台，当我们在讨论房地产会不会再拿出来刺激经济的时候，我们首先要明白，新政到底说了什么。
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登录/注册后可查看大图通俗点来说，从拿地到竣工，从交钱到纳税，地方政府百般护佑，生怕开发商们交不上钱，拿不了税，完不了工期，同时还要给老百姓发补贴，鼓励买房。确实，地产人很难。 地产行业突飞猛进的这十几年，三次大规模的房地产刺激政策出台，背景都是经济下行。而当GDP反弹，房价飞涨，新一轮的打压政策又会再次出台。
经济下行，刺激地产；经济好转，调控楼市。这个周期，反反复复，周而复始。
今时不同往日，毕竟发展房地产的后遗症日益严重。在此番楼市调控之下，有这样一个背景：
去年，政治局召开的会议已经明确提出，「不将房地产作为短期刺激经济的手段」，我国坚持房地产调控不动摇。也就是说，就算疫情当前，大挫我国经济，国家也不会为了实现短期的经济增长，而放弃「房住不炒」的长期定位。前段时间的LPR改革，我们也看到了国家重整经济结构的决心。
之前国家的降息降准之后，都会有很大一部分资金流入地产行业。LPR的改革，很大程度上是让房地产和其他实体经济分离，让除地产之外的其他产业精准受惠。所以，如果你问：这一轮政策刺激，会不会重蹈覆辙，出现更高的房价？***是否定的。
此时的我们已经看清真相，看清楚了发展房地产的若干后遗症，楼市并不会像过去一样触底反弹。所谓的「稳」，不仅是要遏制它过快增长，同时也不能看着它跌入低谷。政府救房地产是一定的，毕竟它是中国经济的中流砥柱。但是，房地产对比脆弱的中小企业小微企业，政府肯定会优先选择后者。谁也不想激起民怨，谁也不想重蹈覆辙。只有把经济先拯救回来，才能稳定一整年的民心和信心。购房者们，抄底的机会到了！
国策「稳」字当前，购房者的钱袋子问题也紧随其后。关键问题还是——购房者的钱袋子能不能恢复过来。
这次疫情，不仅挫伤了我国原有的经济，挫伤了房地产，也挫伤了购房者的购买预期。
最近这段时间，不知道有多少人停工停产，甚至有人为此处于失业状态，但开支却有增无减，这种濒临破产的危机是很多人没有预料到的。原本房价的压力就已经很大，为了得到一套房掏空了六个钱包是常识，如果这样的情况再次发生，失去收入如何交月供？以后又怎么能安心背负房贷呢？不过，话说回来，巴菲特有句话：「在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。」开发商们迫于还款压力，会大搞促销，像「无条件退房」这样的营销手段会层出不穷。而对于二手房市场，卖家们出于自己的经济压力，也会低价抛售一些房产。
今年下半年。也许是刚需们最近几年最好的上车时机。
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